烟台六旬老人出租房子遭"怪房客"退房时毁掉装修

烟台一名高姓小伙子在租用老人房子时，将原本约定留给老人的装修损毁并剪断了电缆，5日傍晚，林大叔给记者打来了求助电话。

    “公安”房客让老人很信任

    今年65岁的林大叔，在出租房子过程中遇到了一名“怪房客”，让他很受伤。“他说他在公安工作，为局长开车。”林大叔说，2014年，这位高姓小伙子找到他，要租用他在烟台二马路一处地下室，这处地下室在二马路上有一个门，也算是门头房，有400平方米，“我当过兵，家里也有人在公安工作，对于在公安工作的人有天然的信任。”于是，林大叔没有要对方押金，房租也给他优惠了，“一年六万元，前两年半年交一次，后两年一年交一次，一共签了4年合同，他说在公安工作不方便出面签合同，他妻子签的。”

    “去年第三年租期开始，按照合同约定应该交一年的房租给我，不过每年春节、八月十五他们都带着礼物去我家看望，这次交房租的时候他说家里紧张，商量先交半年的房租，我也没好意思催，就同意了，谁想他半年后就提出了退房。”当林大叔拿到钥匙打开地下室，瞬间惊呆了：“眼前是一片垃圾场，吊顶全拆了，包起来的墙也毁了，电缆也都割断了，现在连电都没有。”林大叔带着手电筒，带记者查看了地下室现在的状况，里面一片狼藉，没完全拆净的顶棚悬挂在空中，地上连个插脚的地方都没有。

    出租房内物品归属有法可依

    “我带走我的东西不应该吗？”记者联络到租用林大叔房子的高先生，高先生自称的确曾在公安局为领导开过车，并没有欺骗林先生。他认为房子是自己装的，里面的东西也都是自己买的，不管如何处置都有权力。但记者查看了高先生与林大叔签订的合同，约定高先生的装修和添置的东西应该留给出租人，不得拆掉和损坏。

    对此，高先生表示，当初签订合同时，林大叔口头允诺他将来可以在烟台二马路上设置一块门头，但后来林大叔反悔了，所以他才一怒之下退房并拆掉了装修，但林大叔表示自己并未允诺过，而高先生也提供不出相关证据。在记者的协调下，高先生答应6日下午和林大叔见个面，协商解决，但直至记者发稿时，高先生没有联系记者，也没有联系林大叔。

    那么高先生所称的他带走的是自己的东西，真的是自己的东西吗？山东盛信律师事务所曹洪涛律师认为，装修和高先生所增设的东西，物权的确属于高先生，但他不按照合同交付老人，就对老人负有了债务，至于装修的费用是多少，需要物价部门核算定价，林大叔可以在定价后向高先生提出主张，通过诉讼解决。林大叔也可以按照原来高先生装修的标准自己装修好，持装修发票起诉到法院，主张自己的权利。

    另外，曹律师认为，因为对方提前解约，属于违约，林大叔也可以要求对方继续履行合同，支付房租，在房租到期以后，再交接房屋。